房市928檔期將登場開出破盤價才能衝買氣

2017/09/22

房市928檔期將登場，甲山林機構董座祝文宇認為，今年房市928檔期會有成交量，至於「量會有多少，要看建商對價格的態度，若業者願意跟進破盤價讓利銷售，市場買氣就會出現。

祝文宇表示，房地產時機不好，去年已經提醒業者，房市一定會走讓利風，預期今、明兩年市場讓利風將擴大，房市就是「破盤價當道」。現在還有一些小建商不懂讓利，寧願先封盤不賣，也是個因應方式，不過現在市場不好，「不是在比誰能撐，而是比誰能先跑先贏，這才是內行人」。

祝文宇舉例，以板橋江翠北側重劃區來說，擁有水岸、重劃區規劃，加上位於市中心核心地段，光是這些利基點就會吸引買方注意，最重要的是不少大型建商啟動讓利，今年928檔期已有大型建商願意少賺一點出貨，像是立信、茂德機構就願意貼近市場銷售，「業主願意讓利，代銷才敢賣，買方才會埋單，案子才賣得動。」

祝文宇分析，今年過完農曆年後，房市買氣有衝上來，不過到了6、7月買氣又沉了下去；他認為，接下來928檔期應該會有成交量浮現，不過量能增加多少，關鍵點還是建商對於價格的態度。